【REITで資産運用する不動産投資入門】
これまで、
REIT（
不動産ファンド、
不動産投資信託）は、非常に安定
した金融商品とされていました。
しかし、
サブプライムローンの焦げ付き問題により世界中の金融市場
が大揺れとなったことにより、株式市場のみならず、
J-REIT市場にも
大きな損害を与えることとなりました。
たった一週間の間に14.8％も下落する展開となったのです。
今一度、
REITについておさらいしたいと思います。
まず、東証REIT指数についてですが、東証REIT指数は上場REITの時価
総額を加重平均することにより指数化しております。
J-REIT元年となった03年3月末時点を1000.00として開始されました。
これまでは、おおかた右肩上がりで推移していたことから、安全性の
高い金融商品として人気を集めておりました。
そして、ピークとなる今年4月に2600の大台に乗せることに成功しました。
しかし、指数が上がりすぎたことから、利回りが低下し、上場REITの中
には最も安全な
債券である
国債(10年物)の利回りと同等以下の水準に
達したものもございます。
こうしたことから、今現在REIT市場は新たな局面を迎えようとしています。
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