SPCとはSpecial Purpose Companyの略称です。
日本語では特定目的会社といいます。ＳＰＣは、特定の資産を裏付け
とした有価証券を発行することを目的に設立された法人です。
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REITをはじめとした不動産証券化のために活用され、一般企業のよう
実際の業務をおこなわない、いわゆるペーパーカンパニーです。
ですので、基本的に従業員がいません。
運用している不動産などを管理するのは全て外注です。REITの投資
法人自ら何かをやることはありません。法律で禁じられています。
そして基本的にＳＰＣは任意組合、匿名組合などと並ぶＳＰＶ(特別
目的事業体)の一つとなっています。また、ＳＰＣの仕組みについて
ですが、大きな特徴とされているのは以下の点です。
『資産を持つ、オリジネータとしての企業が資産をSPCに譲渡する』
『SPCが引き受けた資産を裏づけにしたABS (資産対応証券) を発行
することにより投資家から資金を集めます。』
『SPCがテナントから賃料を取得する』
『賃貸収入などの収益を配当などで投資家に還元』
上述したことが、REITをはじめとした不動産の証券化においてSPCが
果たさなければならない重要な役割となっております。
より、不動産投資に対する規制が厳しくなることが予想されますので、
今後、さらにＳＰＣの重要性が高まることになると思います。
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