個人ができる不動産投資は戸建住宅、アパート、マンションなどを所有することですが、物件
そのものが非常に高額であるため手軽に投資することは出来ません。


そうしたなかで比較的手軽に投資できるのがワンルームマンションの区分所有です。


取得する物件にもよりますが、大体500万前後の自己資金で投資することができるとされて
います。賃料保障や管理代行などのオプションもあらかじめ用意されています。


しかし、不動産投資は物件を所有しただけでは何の利益も生みません。


不動産投資で難しいのは入居者を確実に確保することです。


大半のオーナーさんは大なり小なり入居者確保に頭を痛めています。


そうした中で全く投資経験がない方が適切な投資判断を下すのは難しいでしょう。


何も知識が無ければ不動産業者の言われるままに購入してしまうことになります。


■REITについて

一方、REITの場合は自分で不動産物件を運用することはありません。


不動産への投資は資産運用のプロであるファンドが行ないます。ファンドの仕事は投資家から
資金を集めて、その資金をもとに色々な物件に投資します。


ですので、個人では到底できないくらい分散効果が高いわけです。


また、資金面でもメリット・デメリットがありまして、ワンルームマンション投資で500万円程度
の自己資金が最低でも必要ですが、REITの場合は50万円程度でも十分投資出来ます。


REITが誕生し、小額の運用資金で不動産投資が可能となったわけですが、デフレが進んで
いるため、積極的に投資するのは避けなければなりません。


物の価値や人の労働価値が下がっている中では投資する側のリスクは大きすぎます。

 

◆どんな銘柄を選べばいい？　

→住宅系や商業施設系で有利子負債比率が低く高利回りの銘柄が買い！

 

では、個人投資家がＪリートに投資する場合、35銘柄上場している中からどの銘柄
を選べばいいのか、下記にまとめた。

 

住宅は景気に関わらず需要や家賃が安定しているし、商業施設や物流施設は長期
の固定契約が多いので、やはり家賃収入は安定している。

 

一方、オフィスの需要と家賃は企業業績によって左右されやすいため、景気拡大期
には分配金や投資口価格の上昇も期待できるが、景気の先行きが不透明な時には
分配金や投資口価格下落のリスクが高くなるといえるだろう。

 

また、運用会社の大株主でＪリート運営をバックアップするスポンサーが、大手不動産
や大手商社など信用力が高く不動産ビジネスのノウハウがある場合には、
銀行の融資条件が有利になったり、良質物件の調達が可能になる
こともあるので、スポンサーも確認してみよう。

続きはコチラから⇒



住宅系と商業施設は確かに不況でもそんなに大きく動くことは無いので良いのですが、
問題は景気が右肩下がりで悪化した場合ですね。震災の影響から景気の悪化が長期化
する恐れがありますので、この点を十分考慮して投資する必要がありそうです。
 

海外のREIT（不動産投信）に投資するファンドへの資金流入が続いている。



世界の株式市場が調整色を強める中で、安定した運用成果が際立っている。



特に毎月支払われる分配金金額の水準の高さが個人投資家に支持される大きな要因に
なっているようだ。活発に資金流入が続いている代表的なファンドの運用会社に、現在の
海外REIT市場の運用環境を聞いた。

 

日興アセットマネジメントが設定・運用する「ラサール・グローバルREITファンド（毎月分配
型）」は、2011年3月末に5440億円だった純資産残高が5月26日には6500億円を超えた。



2004年7月以来、分配金を毎月出しており、現在の分配金額は1万口あたり70円だが、
これを払い出してなお、2ヶ月足らずの間に残高が1000億円以上拡大している。



同社資産運用サポート部グループマネージャーの安永哲次氏は、「世界の経済成長率が
年率4％程度で予測されている現在の経済状況は、賃料収入を主たる収益としているREIT
各社には心地よい環境。当面は安定した運用成果が期待できる」としている。