さまざまな投資形態で、これまでREIT市場が成長してきました。
しかし、この中には多くの問題が含まれて下ります。
今現在、アメリカでは、REITの成長戦略としてREITが優良資産を買収したり、
既存のパートナーシップを傘下にいれるのではなく、M&AをもちいたREITに
よる買収がすすんでいるようです。
REITにおける成長戦略は、良い資産を買収することにより将来に収益性を
改善するばかりではなく、REIT同士のM&Aにまで広がっております。
制度的にもREITが、UPREIT（アップリート）といってREIT会社に不動産を
現物出資し、譲渡課税を繰り延べる仕組みです。
これができたことにより、REITが多くの不動産資産の傘下に入ることとなり、
REITの成長の最大要因とされております。
このUPREITで行われるオペレートパートナーシップのような子会社ではなく、
課税される子会社を持つことが可能となりました。
また、REITの課税所得の95%を配当にする制限が90%に引き下げられるなど、
規制緩和が広がりつつあるようです。
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