アメリカREITが成長した理由としては、第一に、REIT自体がFFO
の成長に貢献するアセットマネジメントの技術を飛躍的に向上させ
たことがあげられております。
FFOは配当の原資で、また、再投資の原始です。
このFFOを成長させる戦略として収益の改善があります。
これは、すでに保有している不動産資産の収益性を向上します。
収益性の高いテナントへの入れ替え、不動産投資の改装、契約の
見直しなどがございます。
上述したことはプロパティマネジメント技術の範疇となります。
第二に、ポートフォリオを組み換えることにより、さらにFFOを成長
さる戦略とられることとなりました。
ですので、保有する不動産資産のポートフォリオの組み換えによる
FFOの向上、新たな不動産開発によるFFOの向上技術です。
不動産の不良債権処理によって、安く市場に流通した高利周りの資産
を安く仕入れ、優れたマネジメント技術により、優良な不動産資産に
加工して高収益を得、FFOを成長させる戦略です。
上述した事はアセットマネジメントの技術です。
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